這10年來，房地產(chǎn)暴漲了10倍，但已經(jīng)透支了未來的上漲空間。藝術(shù)品（畫價）漲了1000倍，卻還在上漲。你說，這兩種投資該投資哪種？
你買房漲10倍，人家買畫漲1000倍
當多數(shù)人仍在對房地產(chǎn)投資暴利時代存有幻想的時候，一部分人已經(jīng)開始騰挪至藝術(shù)品投資領(lǐng)域?，F(xiàn)在或未來，屬于我們的最好的投資方向在哪里？對我們來說最佳的投資選擇又是什么？藝術(shù)品投資和房地產(chǎn)投資的博弈之爭才剛剛開始。
股票、房產(chǎn)作為國民投資的主要渠道，在過去多年內(nèi)的投資收益年年遞減，樓市投資成分在限購政策執(zhí)行一年多以來首次被指已被擠壓，民間資本正在去向何方？當多數(shù)人仍在對房地產(chǎn)投資暴利時代存有幻想的時候，一部分人已經(jīng)開始騰挪至藝術(shù)品投資領(lǐng)域。
一個由熱轉(zhuǎn)冷，一個由冷轉(zhuǎn)熱，一個是夕陽，一個是朝陽，現(xiàn)在或未來，屬于我們的最好的投資方向在哪里？對我們來說最佳的投資選擇又是什么？藝術(shù)品投資和房地產(chǎn)投資的博弈之爭才剛剛開始。
地產(chǎn)大腕玩轉(zhuǎn)藝術(shù)品投資
房地產(chǎn)行業(yè)曾被稱為暴利行業(yè)，過去多年間，不少投資人從房地產(chǎn)市場賺得盆滿缽滿，而當限購限貸政策嚴厲執(zhí)行至今，有關(guān)方面稱樓市的投資需求基本已經(jīng)被擠壓。
就在房地產(chǎn)投資泡沫不斷被擠去的同時，新的投資領(lǐng)域漸漸升起?！巴顿Y渠道很窄，從2000年開始到現(xiàn)在，公眾普遍認可的投資渠道無非還集中在金融品投資包括基金、股票、保險品，奢飾品投資包括名表、珠寶等，此外還有藝術(shù)品投資包括古董、書畫等，硬貨幣投資主要是貴金屬投資，以及房地產(chǎn)投資這幾方面。
總的來說，股票、房地產(chǎn)和藝術(shù)品是三大投資市場。從今年來看，更多的資金涌向了藝術(shù)品市場。據(jù)統(tǒng)計名家字畫的回報率均已經(jīng)高于房地產(chǎn)的投資回報率，尤其是一線名家如齊白石、張大千、徐悲鴻、傅抱石等名家的作品。
據(jù)了解，藝術(shù)品投資的年回報率基本穩(wěn)定在15%左右，“原材料枯竭、大師的工藝在漲價，緊缺加上稀缺，藝術(shù)品行情年年看漲?！?/SPAN>只能說2%的高端人群在投資高端藝術(shù)品，甚至有好多房地產(chǎn)商也在做多元化投資，藝術(shù)品就是他們的首選門類。
萬達集團董事長王健林、恒大地產(chǎn)集團主席許家印、南京百家湖集團的嚴陸根、天地集團的楊修等地產(chǎn)界知名人士均已在藝術(shù)品投資領(lǐng)域多年。
萬達集團董事長王健林從25年前就開始收藏，古代書畫、近現(xiàn)代書畫、瓷器、玉器等無一不藏。在其體育事業(yè)風生水起之際，恒大集團掌舵人許家印對藝術(shù)品市場亦大手筆涉入，還以個人名義投資藝術(shù)品市場，尤其是中國現(xiàn)當代書畫市場，其對長于花鳥工筆和寫意的嶺南畫派大師周彥生的作品情有獨鐘。
百家湖集團的嚴陸根投資藝術(shù)品已有約10年歷史，主要原因一是個人愛好，二是收益不菲?？梢圆榈降挠涗涳@示，在1998年5月的嘉德拍賣會上，陳逸飛于1998年創(chuàng)作的《上海灘》的成交價為122萬元；2007年，該畫作被嚴陸根花巨資從美國購得；后于2010年底送交西泠印社拍賣，成交價高達2016萬元。
藝術(shù)品投資回報率高于房地產(chǎn)
受整體宏觀經(jīng)濟影響，今年的拍賣行情不如往年那么熱，市民觀望氛圍較多，整個市場不溫不火，但藝術(shù)品拍賣方面的名家作品卻持續(xù)火熱。
從拍賣行的角度對比了藝術(shù)品和房產(chǎn)拍賣行情的冷熱現(xiàn)狀，“房地產(chǎn)拍賣受到政策影響非常明顯，投資人的熱情驟減，一般拍賣住宅的起價低，成交價也低，雖然最終都有成交，但都要經(jīng)過數(shù)場拍賣才能拍賣出去，第一次拍賣打8.5折，第二次拍賣打8折，最終的拍賣價格都是相當于打了7.5-8折?！?/SPAN>
名家的藝術(shù)品拍賣相比較房產(chǎn)卻不是一個溫度，除了作品本身稀缺之外，藝術(shù)品本身更加容易變現(xiàn)，轉(zhuǎn)手手續(xù)簡單，變現(xiàn)成本低是其主要原因；而房產(chǎn)變現(xiàn)不僅需要交營業(yè)稅、契稅、個稅還有土地增值稅，而藝術(shù)品僅需交個人所得稅。
正因為投資藝術(shù)品簡單易行，從今年關(guān)注藝術(shù)品投資的人群來看，好多都是從股票市場和房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)來?！斑@也不難理解，藝術(shù)品不僅具備保值增值功能還具備欣賞功能，投資人比較能接受，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，過去一般市民的采購量僅為四分之一，目前已經(jīng)上升至一半左右，老百姓已經(jīng)越來越明白今天的藝術(shù)品就是明天的收藏品，大家都已經(jīng)看到藝術(shù)品投資市場前景有多廣闊?！?/FONT>
有業(yè)內(nèi)人士粗略算了一筆賬，過去10年，南京主城區(qū)房價從3000元漲到2萬，漲了6倍左右，未來就算繼續(xù)穩(wěn)步上漲到3萬元，漲幅也僅50%。而藝術(shù)品市場在過去10年漲幅遠遠超過樓市，一位投資人告訴記者，他2002年收藏的孫曉云的字畫作品僅幾千元，十年后的身價已經(jīng)漲至十來萬，漲幅高達數(shù)十倍。
有專業(yè)人士做過分析，以房地產(chǎn)市場興旺的美國為例，房產(chǎn)年收益率是13%，全球的股市平均報酬率為13.4%，最高的投資回報率在1950-1959年間，平均回報率是20.8%。而藝術(shù)品投資回報率穩(wěn)定在25%左右。由此看來，藝術(shù)品投資成為收益最高的投資品。
